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第一部分 房地产估价概述1

一、房地产估价的程序1

二、房地产估价的方法8

第二部分 房地产价值评估报告案例25

“××花苑”开发项目预测评估报告25

致委托评估方函25

估价报告28

【案例分析】35

常熟市××教育度假中心房地产价值评估报告36

报告说明36

致委托估价函37

估价师关于估价报告的声明38

估价的假设和限制条件39

估价结果报告40

【案例分析】47

法院委托之部分房地产价值评估报告48

致委托方函48

房地产估价结果汇总表49

估价师声明50

估价的假设和限制条件51

估价结果报告52

估价技术报告55

附表 苏州建设集团房地产评估所房产现场勘查情况表59

【案例分析】65

苏州工业园区众意房地产估价有限公司评估报告66

估价报告66

估价过程报告68

【案例分析】74

××文化发展有限公司部分房地产价值评估报告75

估价结果报告75

估价过程报告77

【案例分析】81

法院委托之部分房地产价值估价报告82

致委托方函83

评估结果汇总84

估价师声明85

估价的假设和限制条件86

估价结果报告87

附录1 苏州市国众联房地产评估咨询有限公司房产勘查作业表95

附录2 ××商厦重置单价评估明细表96

附录3．1 ××商厦建筑工程造价明细表97

附录3．2 ××商厦装饰工程重置单价评估明细表97

【案例分析】98

苏州市××工业集团评估报告99

估价报告99

【案例分析】104

概述105

常熟市××厂房地产估价报告105

估价技术报告107

估价结论109

【案例分析】110

法院委托之部分房地产价值估价报告111

致委托方函112

估价师声明113

估价的假设和限制条件114

估价结果报告115

估价技术报告119

苏州建设集团房地产评估所房产现场勘查情况123

【案例分析】124

太仓市××公司房地产抵押货款估价报告125

估价报告书125

估价结果报告126

估价过程报告128

××大楼基建情况说明132

【案例分析】134

苏州里河新村××幢××室房屋价值估价报告135

苏州沧浪区人民法院鉴定委托书135

致委托方函136

估价师声明137

估价的假设和限制条件138

房地产估价结果报告139

估价技术报告141

【案例分析】146

常熟市高层综合楼及附属设施价值评估报告147

概述147

估价技术报告150

估价结论160

附件（略）161

【案例分析】162

昆山××公司房产价格评估报告163

致委托估价方函163

有关估价报告的说明165

房产价格评估报告166

说明172

【案例分析】173

太仓市××公司综合楼房产价值评估报告174

房产评估委托书174

估价报告175

【案例分析】179

苏州新区××路××号土地使用权价值估价报告180

致委托方函（略）180

估价师声明（略）180

估价的假设和限制条件（略）180

房地产估价结果报告181

估价技术报告182

【案例分析】186

吴江市××厂某房地产评估报告187

委托书187

估价报告188

【案例分析】195

苏州××房产价格评估报告196

致委托评估方函196

估价报告197

【案例分析】201

致委托估价方函202

常熟××商厦房地产价格评估报告202

估价师关于估价报告的声明203

估价的假设和限制条件204

房地产估价结果报告205

【案例分析】212

太仓市××公司××综合楼部分房地产拟作抵押贷款的评估报告213

估价报告213

【案例分析】217

苏州××商店3、4层等房地产价值评估报告218

概述218

委估对象概况220

评估过程221

评估结果及说明225

【案例分析】226

苏州新区××大厦价值评估报告227

致委托估价方函227

估价结果报告228

估价技术报告230

估价说明235

【案例分析】236

太仓市××招待所、宾馆等房产及其装潢设施的评估报告237

估价报告237

【案例分析】241

致委托方函242

苏州××有限公司房地产价值评估报告242

估价师声明243

估价的假设和限制条件244

房地产估价结果报告245

估价技术报告247

【案例分析】251

苏州××别墅及住宅价值评估报告252

致委托方函252

估价师声明254

估价的假设和限制条件255

房地产估价结果报告256

【案例分析】264

××有限公司房产价格评估报告265

致委托估价方函265

有关估价报告的说明266

估价报告267

说明272

【案例分析】273

苏州市××厂房屋价值评估报告274

估价报告274

【案例分析】279

估价报告280

苏州市××集团公司××厂价值评估报告280

有关附件（略）284

【案例分析】285

吴县市××镇××新村商品房价值评估报告286

致委托估价方函286

估价结果报告287

估价过程报告288

【案例分析】292

张家港市××厂厂区花园价值评估报告293

致委托方函293

估价师声明294

估价的假设和限制条件295

估价结果报告296

估价技术报告299

【案例分析】305

苏州市××有限公司厂房评估报告306

致委托方函306

估价师声明307

估价的假设和限制条件308

估价结果报告309

估价技术报告314

【案例分析】320

苏州市观前地区牛角浜××号商业房价格评估报告321

致委托方函321

估价师声明322

估价的假设和限制条件323

估价结果报告324

估价技术报告326

【案例分析】328

吴中区××房屋建设有限公司在建工程评估报告329

致委托方函330

估价师声明331

估价的假设和限制条件332

估价结果报告333

估价技术报告336

【案例分析】339