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第一章 总论1

第一节 房地产开发企业发展史概论1

第二节 房地产开发企业财务会计制度的沿革3

第三节 房地产开发企业财务管理和会计核算的对象5

第四节 房地产开发企业与相关行业会计科目比较10

第五节 房地产开发企业会计核算必须遵循的十二条基本原则14

第二章 房地产开发企业财务计划19

第一节 房地产开发企业编制财务计划的意义和要求19

第二节 滚动计划在房地产开发财务管理中的应用23

第三节 房地产开发企业财务计划的编制方法27

第三章 房地产开发企业货币资金的管理和核算35

第一节 现金管理的有关规定35

第二节 现金核算的方法37

第三节 银行转帐结算的有关规定41

第四节 银行存款帐户类型及其日常管理与核算48

第五节 银行外币存款业务的管理与核算51

第四章 房地产开发企业主要税金的核算57

第一节 我国现行工商税制改革概述57

第二节 营业税59

第三节 企业所得税61

第四节 外商投资企业和外国企业所得税66

第五节 个人所得税67

第六节 土地增值税70

第七节 固定资产投资方向调节税75

第八节 其他有关税种79

第五章 房地产开发企业往来款项的管理和核算85

第一节 商品房及其他开发产品预售的管理和核算86

第二节 外包工程款结算的管理和核算88

第三节 房地产开发企业与所属单位经济往来的核算92

第四节 应收帐款及坏帐准备金的管理和核算96

第五节 房地产开发企业与供应单位经济往来的核算102

第六节 应付工资的管理和核算105

第七节 应付福利费的管理和核算113

第八节 其他应交款项的管理和核算115

第九节 其他往来款项的管理和核算119

第六章 房地产开发企业存货的管理和核算123

第一节 房地产开发企业存货的基本概念123

第二节 存货收发的计价方法124

第三节 物资采购收发的管理和核算128

第四节 开发产品的管理和核算134

第五节 分期收款开发产品的管理和核算137

第六节 出租开发产品的管理和核算139

第七节 周转房的管理和核算142

第七章 房地产开发企业固定资产的管理和核算147

第一节 固定资产的基本概念和特征147

第二节 固定资产的分类和计价149

第三节 固定资产增加的管理和核算152

第四节 固定资产折旧的核算159

第五节 固定资产减少的管理和核算166

第六节 固定资产清查和盘盈盘亏的核算170

第七节 固定资产大修理和日常修理的核算172

第一节 无形资产的特征和核算175

第八章 房地产开发企业无形资产、递延资产和其他资产的核算175

第二节 递延资产的管理和核算185

第三节 其他资产的内容和核算187

第九章 房地产开发企业对外投资的管理和核算193

第一节 对外投资概述193

第二节 短期投资的管理和核算194

第三节 长期投资——股票投资的核算198

第四节 长期投资——债券投资的核算201

第五节 长期投资——其他投资的核算205

第六节 长期投资的结转与报表揭示210

第十章 房地产开发成本管理和核算213

第一节 房地产开发成本管理概述213

第二节 建筑安装和基础设施工程成本的管理和核算220

第三节 开发间接费用的归集和分配224

第四节 开发直接费用的归集和分配228

第五节 完工开发成本的结转236

第六节 开发成本核算综合例题241

第十一章 房地产开发企业期间费用的核算248

第一节 管理费用的核算248

第二节 财务费用的核算251

第三节 销售费用的核算254

第十二章 房地产开发经营收入的核算257

第一节 房地产开发经营收入概述257

第二节 开发产品销售与转让的核算259

第三节 分期收款开发产品销售的核算265

第四节 出租开发产品租金收入的核算272

第五节 销售退回、折让和折扣的核算273

第六节 其他业务收入的核算276

第十三章 房地产开发企业损益及利润分配的核算280

第一节 房地产开发企业利润总额的组成280

第二节 房地产开发企业利润形成的核算283

第三节 房地产开发企业利润分配的核算289

第十四章 房地产开发企业所有者权益的核算295

第一节 所有者权益概述295

第二节 投入资本的核算297

第三节 现有房地产开发企业改组为股份制企业投入资本的核算307

第四节 资本公积金的核算310

第五节 盈余公积金和公益金的核算316

第一节 会计报表概述319

第十五章 房地产开发企业会计报表319

第二节 资产负债表323

第三节 损益表335

第四节 利润分配表341

第五节 财务状况变动表343

第六节 财务情况说明书351

第七节 合并会计报表356

第十六章 房地产开发企业终止和破产清算的核算362

第一节 企业终止和破产清算的基本概念362

第二节 终止清算的基本内容365

第三节 终止清算的会计核算367

参考书目372